VENDEDORES
Asesoría experta y apoyo personalizado
para vender su hogar con confianza
y alcanzar sus objetivos.
Fundada en 2003 por Robert Hernandez, PCVI Residential es una correduría inmobiliaria boutique que atiende con orgullo a propietarios individuales y a inversionistas residenciales de 1 a 4 unidades en todo California, incluyendo los nueve condados del Área de la Bahía. En PCVI Residential, hacemos mucho más que facilitar transacciones inmobiliarias: construimos relaciones basadas en la confianza, la integridad y una atención personalizada.
Lo Que Nos Distingue
Los clientes de PCVI Residential trabajan directamente con el corredor y fundador, Robert Hernandez. A diferencia de las grandes corredurías donde tus necesidades pueden ser transferidas entre varios agentes, en PCVI Residential tu experiencia es completamente personalizada y manejada exclusivamente por el Sr. Hernandez. Él gestiona cuidadosamente solo a unos pocos clientes a la vez para ofrecer un servicio altamente personalizado y de la más alta calidad.
Atención Personalizada / No Se Trata del Precio de las Acciones
En PCVI Residential, entendemos que vender tu casa o una propiedad de 2 a 4 unidades es mucho más que una transacción: es un evento significativo. Por eso ofrecemos un servicio personalizado centrado en ti, no en cuotas corporativas ni en el desempeño de acciones en bolsa. Como firma boutique, nuestro éxito depende de ofrecerte un servicio excepcional.
Nos enfocamos en la comunicación directa, el marketing estratégico y la orientación experta para posicionar tu propiedad al máximo valor y lograr un cierre sin contratiempos. Analizamos datos del mercado para sugerir un precio de venta competitivo que resulte en el mejor rendimiento posible.
Ya sea que estés vendiendo una residencia de lujo, tu primera casa o una propiedad de inversión, nuestro compromiso es el mismo: profesionalismo inquebrantable, experiencia local y resultados alineados con tus objetivos.
Política Contra la Doble Representación
A diferencia de muchas corredurías que intentan representar al comprador y al vendedor en la misma transacción, PCVI Residential jamás actuará como agente dual. Creemos que su agente debe representarte exclusivamente a usted, asegurando una lealtad indivisible, total transparencia y una defensa completa de sus intereses. Cuando representamos a un vendedor, nunca dividimos nuestra atención ni comprometemos la negociación trabajando ambos lados del trato. Su propiedad merece atención exclusiva y el máximo apalancamiento.
Aspectos Negativos de las Listas Privadas (“Pocket Listings”
Las listas privadas—cuando una propiedad se comercializa fuera de la MLS y solo dentro de una red limitada de agentes—pueden parecer exclusivas o discretas, pero constantemente van en contra de los intereses de los vendedores, los compradores y del mercado inmobiliario en general. PCVI Residential no realiza listas privadas.
Según líderes del sector y defensores de la equidad en la vivienda, las redes de listados privados reducen el acceso abierto, refuerzan la desigualdad y erosionan la transparencia. Los vendedores a menudo sacrifican exposición, poder de negociación y retroalimentación del mercado, mientras que los compradores—especialmente los de grupos subrepresentados o primerizos—pueden ni siquiera tener la oportunidad de ver una propiedad adecuada. El resultado es un mercado fragmentado donde solo los mejor conectados se benefician, y la equidad se reemplaza por la exclusividad
Razones clave para evitar las listas privadas:
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Menor Exposición Significa Menos Ofertas
Al no aparecer en la MLS ni en plataformas públicas, la visibilidad se reduce drásticamente. Menos exposición significa menos visitas y menos competencia—lo que suele llevar a ofertas más bajas.
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Posición de Negociación Débil
Un grupo limitado de compradores reduce la urgencia para competir. Sin la dinámica de un mercado público, el vendedor pierde poder de negociación.
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Falta de Retroalimentación del Mercado
Los listados públicos permiten recibir comentarios valiosos sobre precio o presentación. Las listas privadas eliminan esta ventaja.
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Dificultades con la Tasación
La falta de ofertas múltiples puede provocar una tasación inferior, lo que pone en riesgo el cierre, especialmente si hay financiamiento.
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Percepción de Problemas o Urgencia
Los compradores pueden sospechar que algo anda mal si la propiedad no está en el mercado abierto, reduciendo el valor percibido.
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Riesgos de Discriminación y Violaciones de Leyes de Vivienda Justa
Las listas privadas pueden limitar el acceso a ciertos grupos de compradores, lo que podría violar leyes de equidad y afectar la reputación y legalidad del proceso.
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Pérdida de Ofertas Competitivas
Las guerras de ofertas aumentan el precio de venta, pero solo ocurren con visibilidad pública.
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Red de Agentes Limitada
Confiar solo en la red privada del agente limita el alcance de promoción. Ni siquiera las mejores redes privadas igualan el poder del marketing público.
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Conflictos Potenciales de Doble Representación
Estas listas aumentan la probabilidad de conflictos de interés, comprometiendo la imparcialidad del agente.
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Reduce la Transparencia del Mercado
Mantener las propiedades fuera de la MLS distorsiona datos, precios y acceso para todos los participantes del mercado.
Sin Cuotas Anuales de Correduría / Sin Presión por Cumplir Cuotas
Dado que los compradores y vendedores de PCVI Residential trabajan directamente con el Sr. Hernandez, Corredor y Fundador, nunca se sienten presionados a cerrar una transacción por cuotas adicionales o métricas impuestas para conservar el empleo.
Los costos promedio en corredurías grandes y franquicias se detallan a continuación:
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Cuotas mensuales de oficina/tecnología – Promedio anual: $2,400
(Rango mensual estimado: $145–$350)
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Cuotas de franquicia (porcentaje de comisión) – Promedio anual: $3,000
(Basado en un 5%–8% por transacción, según volumen de ventas)
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Cuotas por transacción – Promedio anual: $1,200
(Aproximadamente $300 por transacción, estimando 4 al año)
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Seguro de errores y omisiones – Promedio anual: $750
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Cuotas de activación/inicio – Promedio anual: $150
(Generalmente un cobro único entre $149–$249)
En PCVI Residential, creemos que la transparencia total y el acceso abierto al mercado producen los mejores resultados para los vendedores. Trabajamos para maximizar la visibilidad, generar interés competitivo y proteger tu capital en cada paso del proceso.